房地产行业调研:2月交易低位符合预期 3月楼市预计回暖
核心提示。
本次地产调研显示开发商和中介一致对3月楼市在量上稳步回暖抱有信心,并对后市持乐观态度。价格方面估计3月与2月持平。房贷环境呈现二线松动一线仍紧的格局。开发商3月将按计划开工和推盘,推盘以去库存为主。由于市场和购房情绪不明朗,各房企将"边走边看",以3、4月市场状况为风向标,认为行情呈现阶段性可能是今后常态。地产市场全面走弱的背景下,行业集中度将在激烈的竞争中提高,而在困境中加大竞争力度成为当下一线房企不得已的一致选择。
报告摘要。
3月销量逐步回暖。一二线城市3月一般都有一波商品房销售小高峰,地产市场可能进入销量修复阶段,即稳中有升。部分开发商对4月的销量更加看好。
3月房价预期与2月持平。地产商反映价格有稳固迹象。中介预计二手房价将因节后需求量回升以及核心地段房价慢速上涨的支撑而平稳。
地产商推盘稳步进行,但"边走边看"是主旋律。开发商推盘意愿明显复苏,一是对15年持乐观态度,二是节后开启固有售房时段需要加大竞争。而开发商也一致表示当前量价走势以及市场情绪仍不明朗,房企将根据3、4月的市场状况进一步确定上半年的下一步行动。行情呈现阶段性可能是以后的常态。
地产弱景气时代集中度将全面提高,一线房企竞争激烈不代表行业整体向好。行业景气度下降,小房企资金链易断裂的风险使消费者警惕而更倾向于大型开发商。一二线城市的新移民刚需购房持续冲击家乡三四线城市地产市场。
在高流转策略和低利润的困境中进一步加大竞争力度成为当下一线房企不得已的一致选择,体现在开工和推盘意愿上的数据好转难以代表行业景气度回升。