文/住浙网研究员徐创
最近的之江，是一个绕不开的热点话题。先有蚂蚁拍地尘埃落定，直接点燃了板块的热度。“做不了蚂蚁的员工，就做蚂蚁的房东。”这句话既说着开心，也是想快速增值。
11月3日晚上，蚂蚁A+H股暂缓上市的消息传来，之江的剧情仿佛来了个度的反转。不少报道的标题都用上了“暴跌”、“连降”、“撤场”等词语，传递出了外界看衰的立场。
那么，经过半个月的沉淀后，之江楼市究竟如何？
酒店式公寓的退房风波
大风吹，酒店式公寓是最先“飞”的那一个。之前，住浙网报道过蚂蚁总部地块旁的一个酒店式公寓项目，趁热开盘，首开余套房源去化达到80%以上。
据住浙网统计，十月杭州主城公寓成交套数榜单上，有4个项目都来自之江，中梁云都汇、理想城和钱塘ONE排进了前五。
11月3日那晚之后，火爆的成交一夜消失。
十月杭州主城公寓成交套数榜
这突如其来的反转，很好地浓缩在了置业顾问小Z身上，他所在的项目就在蚂蚁地块旁边，受到的影响可以说是最直接的。
10月23日晚十点，小Z发了一条视频朋友圈，画面中售楼处灯火通明，一大堆客户将沙盘围了个水泄不通，有客户已在签协议。
蚂蚁拿下之江地块后的第二天，大批闻风而动的投资客，就像小Z朋友圈里的那样，席卷了之江各大酒店式公寓项目的售楼处。
“有一个客户，谈了2小时，买了8套。那段时间确实卖得疯狂，整个售楼处也都在熬夜加班，连夜看房、付定金的都能遇到。”小Z说。
可在蚂蚁上市搁浅之后，小Z的朋友圈安静下来，“断更”了5天。随后，他发布的朋友圈广告也从公寓出售转向了出租。
这周，研究员来到小Z工作的售楼处，发现人挤人的景象没有了。置业顾问比客户还多，有的坐在位置上，三五成群聊着天；有的则站在门口抽烟，刷着手机。
小Z说：“蚂蚁上市暂停后，基本没什么人来，很空。”
据了解，该项目在蚂蚁拿地的那几天中，“卖出”了多套房子。其中有几十套是交了定金，后续也签订了合同，算是成功卖掉了。
还有多套房子，购房者知道蚂蚁上市暂停了，使出了“拖字诀”——既不交首付，也不签合同，僵持了。
问及原因，小Z回应：“说我们是虚假宣传，想要退房。但是退房定金拿不回来，他们就拖着不签合同。”
“但是蚂蚁落户是事实啊！”小Z无奈地说。据悉，开发商并不打算退定金，毕竟违约的是购买方。
二手房的接盘侠少了
再来看二手房方面，反应没有酒店式公寓来得大。小C的房子买在禹洲·滨之江，这是距离地块最近的住宅小区。
小C说：“交付之后就一直都有卖掉的想法，但是看到蚂蚁拿地的消息后，我打消了这个念头。”
据她介绍，这个小区有业主在蚂蚁拿地之前把房卖了：“肠子都悔青了，少赚了百八十万。”
也有签了卖房合同，宁可赔定金也要毁约的业主，现在的心态估计很酸爽。
从目前的情况来看，二手房东们仍以惜售、看涨为主。研究员在贝壳上翻了禹洲·滨之江的挂牌房源，48套房源中有14套在最近下调了挂牌价。
即便价格下调，一时半会也没人接盘。研究员注意到，一些房源是蚂蚁拿地那段时间上调了价格，部分89方小户型挂牌价高达5万元/平米左右。不过，这些房源少有带看记录。
中介表示，这显然不是诚心卖的，目前能成交的最高也不到5万。根据好找房数据，10月禹洲·滨之江共成交了25套，均价为37元/平米。
可见，蚂蚁的落户确实给周边楼盘带来了流量和