房地产行业数据周报
成交综述:上周监测的27个城市,有15个城市楼市成交量与上月同期相比呈下滑趋势,其中贵阳下滑最大为12%。上周监测的27个城市,有2个城市楼市成交量与上年同期相比呈下滑趋势,其中苏州下滑最大为31%。(城市监测数据来源:中指院)重点城市跟踪:环渤海地区北京成交面积为12.11万平,环比下降42%;东南地区上海成交面积为41.80平方米,环比下降4%;南京成交面积16.84万平方米,环比下降9%;华南地区深圳成交面积为7.32万平方米,环比下降22%;广州成交面积为13.46万平方米,环比下降17%。
土地市场跟踪:上周监测的20个主要城市推出住宅用地40宗,较前一周增加26宗,推出面积274万平方米,较前一周增加188万平方米,其中沈阳推出80万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地23宗,较前一周增加5宗,成交面积196万平方米,较前一周增加64万平方米,其中沈阳成交59万平方米,为成交量最大的城市。
(数据来源:中指院)重点数据:下周国内主要数据为PMI和汇丰PMI数据。
投资建议:截至2013年4月22日,A股市场动态PE在13.81倍,房地产板块动态PE在14.65倍。受市场传闻房产税试点、行业“营改增”和外资研究机构发布A股地产公司“卖出”评级影响,近期板块出现回落。目前,地产股动态PE对A股动态PE溢价率在6%,相对估值依旧处于历史较低位置,板块持续超跌市场空间不大。成交方面,市场整体访客率并未出现下降。目前大部分龙头公司动态估值依旧低于10倍,后期估值修复空间依旧存在。
风险提示:房地产行业与国家*策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。