房地产行业周报:楼市销量小幅回升,上海新普宅标准出炉
上周楼市:周成交量环比与同比分别升5.4%与0.8%.
上周37 个城市楼市成交量为6.2 万套,环比与同比分别升5.4%与0.8%,为2013 年周平均成交量的110.2%,11 月前两周成交量基本在10月周平均水平徘徊。截止上周末十二大城市可售存货为103.0 万套,库存再度攀升;静态去化周期进一步改善为11.1 个月,连续4 周维持在一年以内,北京去化周期下半年来第二次回到一年之内。上周一二三线城市仅三线城市环比下降4.6%,一二线城市分别上升8.8%与6.5%。
行业动态: 一线城市楼市*策现松动.
上海新普宅标准出炉:单套建筑面积不超140 平。新华社报道,据最新消息称,11 月20 日起上海执行新的普通住房标准,外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140 平方米以下,价格分别低于230万元、310 万元、450 万元的为普通住房。
报告称京沪全面落实房贷新*执行优惠利率银行增加。路透报道,中国在线金融搜索平台--融360 发布报告称,继多家银行在部分二三线城市实行房贷新*后,北京、上海亦全面执行“认贷不认房”新标准;此外,一线城市执行优惠利率的银行数量继续增加。
公司动态:多家地产公司再融资方案获批.
1)阳光城等定增案获批:房企千亿融资大单来袭。上周阳光城宣布,公司以11.38 元/股的价格定向发行2.28 亿A 股已完成,26 亿元定增计划收官。今年以来,多家房企再融资方案纷纷获批,解禁了长达近4 年的房企再融资“封印”。它给市场释放强烈的信号,未来会有更多企业通过再融资审核,监管正走向市场化。自去年8月份新湖中宝首家发布定增募资预案起,有多达40 家房企陆续公告了再融资计划,规模近1000 亿元。2)万科企业在境内银行间市场申请发行人民币18 亿元中期票据。董事会在2014 年第二次临时股东大会审议通过发行债务融资工具的议案后,同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册人民币18 亿元中期票据并发行。
股价表现:地产板块表现弱于沪深300 指数.
上周沪深300 指数走强收益达3.15%,地产板块收益1.47%。年初以来房地产行业指数累计上涨30.8%,同期的沪深300 指数上涨10.78%。
投资建议:推荐.
本周维持板块“推荐”评级,主要原因1)预计*策放松后销售反弹持续可能性较小,房地产投资将继续低迷进而拖累经济,银行按揭贷投放动力不足,因此中央可能会进一步出台定向*策引导按揭贷投放,再融资等行**策的放松亦为大势所趋;2)沪港通等偏好大市值及低估值龙头股的海外资本流入将对龙头股产生利好;3)临近年底,机构收割获利,风格预计将趋稳健,重点增持蓝筹;4)地产股今年涨幅较小,预计未来有补涨可能。个股方面,我们继续推荐以刚性需求为目标客户、财务结构稳健的的全国性龙头万科及模式稀缺的华夏幸福;此外我们看好一线城市进一步放松*策的可能及中长期人口导入和土地局限,推荐一线城市资产较多的首开、北京城建、中华企业及上实发展。